• Das Internet wird als Marketing-Instrument immer selbstverständlicher
• Der Trend geht zum Hightech-Haus mit umfangreicher elektronischer Ausstattung
• Individuelle Planungen gewinnen gegenüber Standardentwürfen an Bedeutung
• Die Bauleitung und Ausbau-Betreuung durch unabhängige Architekten und Bauingenieure gewinnt im Einfamilienhausbau wieder an Bedeutung
• Wie schon länger in der Autobranche wird auch im Hausbau die Frage nach dem Energieverbrauch ein wesentliches Entscheidungskriterium
• Die bis vor kurzem als “alternativ” bezeichneten Heizsysteme wie Erdwärme, Luftwärmepumpen, Mini-Blockheizkraftwerke, Solaranlagen und Pelletöfen werden zunehmend als Standard betrachtet

Wir durften im zweiten Halbjahr 2011 eine erhebliche Steigerung des Interesses an unseren Blähton-Ausbauhäusern verzeichnen. Die Anzahl der Anfragen erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr um knapp 30%.  Auf dieser Basis freuen wir uns auf  ein lebhaftes Neugeschäft zum Frühjahr 2012.  Wir bedanken uns bei unseren Kunden und unseren Interessenten!

Liapor, Leca und Klimapor sind die Markennamen verschiedener Hersteller, und Blähton ist deren Oberbegriff.  Wie entsteht der Baustoff  Blähton? Kalkarmer Ton wird gemahlen, granuliert und bei knapp 1200 Grad im Drehrohrofen gebrannt. Die organischen Bestandteile  verbrennen, und die Zuschlagsstoffe und der Ton blähen sich zu kugelförmigen Körnern auf.  Die Oberfläche der Blähtonkügelchen ist dann gesintert. Diese Blähtonkügelchen werden als Zuschlagstoffe für unsere Wandelemente verwendet.
Ein typisches Innenwandelement besteht dann z.B. aus den folgenden Bestandteilen: 70% Blähton, 20% Kies und 10% Zement. Der Zement, bzw. die Zementschlämme ist dan auch für die graue Farbe der Blähton-Wandelemente verantwortlich. Wer seine Rohbauwände nicht in grau mag, kann die eingefärbte Version bestellen. Die Wandelemente werden dann im Produktionsprozess mit einem rötlichen mineralischen Pigment versehen, so dass die fertigen Wände dann in einem in einem rötlichen Farbton geliefert  werden, der  den Ton-Charakter der Wände hervorhebt.

Weitere Informationen zum Thema Blähton, Leca und Liapor gibt es hier.

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Beide Baustoffe haben ihre Vorzüge. Wichtig dabei: Sowohl Poroton als auch Blähton-Elemente erzeugen durch den hohen Ton-Anteil ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Die Vorteile der industriellen Vorfertigung, die schnelle und trockene Bauweise sind unter anderem die Gründe, warum die Mehrzahl unserer Bauherren sich am Ende für ein Blähtonhaus entschieden hat, sofern genügend Platz für Kran und LKW auf der Baustelle vorhanden und die Zufahrt für große Tiefladertransporte geeignet ist. Aber auch die traditionelle Bauweise “Stein auf Stein” mit Poroton, Kalksandstein oder Porenbeton hat ihre Freunde und ist natürlich auf  Grundstücken mit beengter Zuwegung und wenig freiem Stellplatz vorzuziehen.

Einige Vorteile der Blähton-Bauweise haben wir hier zusammengestellt:

>> Infos zu Liapor-Ferighaus,  Blähton-Bauweise,  Liapor-Ausbauhaus: >>

Die Miete belastet Rentner am stärksten, aber der Hausherr hat die volle Rente zur Verfügung

Statistisch betrachtet bringen die Mieter etwa 30 % Ihres Einkommens für Miete auf. Mit dem Renteneintritt steigt der Anteil auf über 40 Prozent (rote Linie). Die Bauherren haben in den Anfangsjahren zwar oft deutlich höhere Belastungen.

Je nach Objektpreis und eingesetztem Eigenkapital sinkt die Belastung im Verhältnis zum Einkommen nach 13 bis 21 Jahren unter das Mietniveau. Noch gravierender wird der Unterschied ab dem Renteneintritt. Denn der Hausherr wohnt jetzt mietfrei, und der Mieter muss weiterhin monatlich Miete zahlen.

Das eigene Haus bauen oder ein Leben lang zur Miete wohnen - was lohnt sich in finanzieller Hinsicht?
“Im Vergleich zu einem Mieter ist das eigene Haus auf den ersten Blick teurer. Wer sich aber schon in jungen Jahren ein Eigenheim baut, ist als Ruheständler wesentlich besser gestellt”, so Dipl.-Ing. Hans Peters, Geschäftsführer der Deutschen Poroton. Für die Miete gehen im Durchschnitt 30 Prozent des Einkommens drauf. Dieser Anteil bleibt bei einer moderaten Steigerung in etwa stabil. Der Häuslebauer wiederum muss wegen seiner Kreditaufnahme zunächst mehr Geld aufbringen. Aber: Bereits nach 13 bis 21 Jahren - je nach Objektpreis und Eigenkapital - hat der Hausherr eine geringere monatliche Belastung als der Mieter. Konkret: Ab diesem Zeitpunkt hat der Bauherr mehr Geld für sich selbst zur Verfügung.

Noch deutlicher werden die Vorteile einer Immobilie im Alter. Das zeigt eine einfache Berechnung: Mit 65 Jahren hat der Hausherr in der Regel die letzte Rate getilgt, seine Belastung tendiert gegen Null. Er kann sich nun entspannt zurück lehnen, denn Hausherren wohnen mietfrei. Ganz anders stellt sich die Situation für den Mieter dar. Da seine Rente nur noch 60 Prozent des letzten Einkommens beträgt, wird es schwieriger, die möglicherweise sogar steigenden Mietkosten zu tragen. Das heißt: Er muss jetzt Monat für Monat bis zu 50 Prozent seiner Altersversorgung für Miete aufbringen - und das bei möglicherweise weiter steigenden Mieten.

Interessante Aspekte ergeben sich für Bauherren auch aus dem Bezug von Fördermitteln wie etwa der Eigenheimzulage oder zinsverbilligten Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Zudem ist der Wertzuwachs der eigenen Immobilie im Vergleich zu einem möglichen Kapitalzuwachs seitens eines Mieters nicht zu versteuern.

Weitere Pluspunkte für das Eigenheim: Die Baufamilie lebt in den eigenen vier Wänden und kann sich ihr Heim individuell gestalten. Sie ist nicht von Vermietern abhängig. Lärm von anderen Hausbewohnern gibt es nicht. Eine Wohnungskündigung muss nicht befürchtet werden. Kurzum: Wer baut, schafft sich selbst Komfort, Sicherheit und bleibende Werte - anstatt die Immobilie des Vermieters zu finanzieren.

Wichtig in der Betrachtung ist eine möglichst wartungsarme Bausubstanz. Ein massives Fertighaus aus Tonziegeln oder Blähton hält weit über 100 Jahre und ermöglicht in der Regel einen hohen Wiederverkaufswert des Hauses. Der verwendete Ziegelton ist der beliebteste Wandbaustoff - rund jedes dritte Haus wird aus Blähton oder Tonziegeln erstellt. Blähton erfüllt zudem die Kriterien der Energieeinsparverordnung EnEV - eine notwendige Voraussetzung für den Erhalt von Fördermitteln im KFW 60 oder KFW 40-Standard, oder gar mit entsprechender Haustechnik auch als Passivhaus.

Quelle: Deutsche Poroton

Kaum ein anderer Baustoff vereinigt in sich so viele Vorteile für den Bau von Einfamilienhäusern wie die Blähton-Elementbauweise. Lesen Sie hier über die Vorteile der Blähtonhäuser:

Für viele unvorstellbar: Ein eigenes modernes Stadthaus mit Garten und Balkon, das zum Preis einer Wohnungsmiete finanziert werden kann. Kein Traum, sondern Wirklichkeit in Schwerin.

Stadthäuser in Schwerin

Die Grundstücke für diese Stadthäuser liegen im Gärtnereiweg, dem alten und grünen Teil von Schwerin Friedrichsthal.

Nachdem das Grundstück, eine Baulücke eines früheren Investors, jahrelang brach gelegen hatte, wurde das Grundstück nzwischen von uns angekauft und neu beplant. 

Jedes Stadthaus wird über eine eigene Grundstücksparzelle verfügen. Im vorderen Bereich ist Platz für einen kleinen Vorgarten und ein Carport, hinter den Häusern befinden sich die Gärten und Terrassen.

Die Stadthäuser erhalten eine bessere Wärmedämmung als in der gesetzlichen Energie-Einsparverordnung vorgeschrieben. Sie benötigen dadurch nur wenig Heizenergie und helfen so, die Umwelt zu schonen und die Nebenkosten niedrig zu halten.

Der Innenausbau erfolgt nach hochwertigem Standard. Einzelne Ausbaugewerke können von den künftigen Hausbesitzern auch in Eigenleistung erbracht werden, um hier noch einmal kräftig Kosten einzusparen.

Die Wohnräume befinden sich alle im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Schräge Wände gibt es erst im großen, noch zusätzlich ausbaufähigen Dachgeschoss. Aufgrund der großen Gebäudetiefe ist hier viel Platz für zusätzliche Räume. Entweder können weitere Kinderzimmer, ein stilvolles Homeoffice, oder auch eine komplette Einliegerwohnung eingebaut werden.  Die Hauseigentümer erhalten so eine zusätzliche Mieteinnahme, die entweder einen Großteil der monatlichen Finanzierungsbelastung tragen hilft, oder dafür sorgt, dass das Haus in deutlich kürzerer Zeit abbezahlt werden kann.

Die Finanzierung kann über die Hausbank der Grundstücksgesellschaft erfolgen, wobei ein Kontingent von Sonderkonditionen zur Verfügung gestellt wird. Die Finanzierung wird so konzipiert, dass die monatlichen Zahlungen über mindestens 10 Jahre unveränderbar sind und dadurch keine unkalkulierbaren Kosten auftreten können.

Durch die monatlichen Finanzierungsraten wird ständig ein Teil der Darlehen zurückgezahlt. Nach 21 bis 24 Jahren haben die meisten Eigenheimbesitzer ihr Haus abbezahlt und leben dann sozusagen  „mietfrei“, während ein Mieter jedes Jahr mit Mieterhöhungen rechnen und lebenslang zahlen muss.  Im Laufe des Lebens zahlt so jede Familie eine Wohnimmobilie ab, entweder die eigene oder die des Vermieters.

Auch an das Thema „Generations-übergreifendes Wohnen“ haben die Planer gedacht. Dazu ist eine Hausvariante entwickelt worden, bei der im Erdgeschoss eine kleine, in sich abgeschlossene Wohnung entsteht, die Zugang zum Garten hat - ideal für die ältere Generation. Die Hauptwohnung für die junge Familie befindet sich dann im ersten Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss. Die praktische  Raumaufteilung, zwei Kinderzimmer und der Balkon sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Beide Wohnungen haben getrennte Eingangstüren zur Straßenseite, so dass die Erdgeschosswohnung auch gut an fremde Mieter vermietet werden kann.

Der eigentliche Clou dieser pfiffigen Stadthäusern liegt aber im Verborgenen. Weil das Thema „Barrierefreies und rollstuhlgerechtes Wohnen“ vielen Bauherren wichtig ist, wurde hier auf eine ganz besondere Weise dafür gesorgt, dass die Bewohner bei einer möglichen späteren Gehbehinderung in ihrem Haus wohnen bleiben können.  Hierzu wurde in allen Häusern standardmäßig ein Fahrstuhlschacht eingeplant, der genau auf die Maße eines Einfamilienfahrstuhls zugeschnitten ist. Solange der nicht notwendig ist, sind an dieser Stelle geräumige Abstellräume in allen Geschossen untergebracht. Im Bedarfsfall wird später einfach die Zwischendecke entfernt und es kann ein richtiger Fahrstuhl eingebaut werden. So wird sichergestellt, dass auch Rollstuhlfahrer weiterhin das gesamte Haus nutzen können, ohne einen der gefürchteten Treppenlifte benutzen zu müssen. Nach Auskunft des Architekten ist  ein Einfamilienhaus-Fahrstuhl nur rund doppelt so teuer wie ein Treppenlift, bei einer wesentlich größeren Bequemlichkeit und Sicherheit. Aber eben nur, wie hier, bei entsprechender Vorplanung möglich.

Insgesamt entstehen auf der Baulücke im Gärtnereiweg 6 Stadthäuser, wobei jeweils drei Einheiten ein Gebäude bilden. Es entstehen so insgesamt 4 Endhäuser und 2 Mittelhäuser.

Angeboten werden die Stadthäuser durch das  Schweriner Büro der VR-Immobiliengruppe. Da der Verkauf direkt im Auftrag der Grundstücksgesellschaft erfolgt, fallen für die Käufer keine Provisionen oder Maklergebühren an.

Zurzeit sind noch drei Endhäuser und  ein Mittelhaus frei.

Häufig möchten die künftigen Bauherren aber bestimmte Planungsunterlagen bereits vor dem Abschluss eines Bauvertrages erhalten, beispielsweise für eine qualifizierte Finanzierungsanfrage oder zur Abklärung der verschiedenen Fördermöglichkeiten. Und dies gerne nicht nur für Standard-Entwürfe, sondern auch für ein individuell geplantes Haus nach eigener Planskizze oder als Abänderung eines Grundhaus-Beispielentwurfs.

Vor dem Hintergrund dieser Nachfragen haben wir jetzt den Grundhaus-Planungsservice eingerichtet.

Hier können auch einzelne Planungsleistungen wie Grundrisse, Schnitte, insbesondere aber die für Finanzierungsanfragen notwendigen Berechnungen von Wohnfläche und umbautem Raum zu günstigen Konditionen beauftragt werden, ohne dass dazu ein separater Architekt beauftragt oder ein Bauvertrag abgeschlossen werden muss.

Da es sich hierbei um einen Service für unsere künftigen Kunden handelt, haben wir die Kosten sehr niedrig angesetzt. Beim Abschluss des Bauvertrages werden diese vorab beauftragten Planungsleistungen natürlich auf den Hauspreis angerechnet.

Hier ist der Direkt-Link :   >> Grundhaus-Planungsservice >>

In Lütjenburg bauen wir für Sie:

2 Doppelhaushälften

1 Einfamilienhaus

Alle Wohneinheiten auch barrierefrei /behindertengerecht

Weitere Informationen und Preise  >>hier

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